La Ciudad


TRANSFORMACIONES URBANAS : EDIFICIOS QUE SE ELEVAN HASTA LOS 170 METROS DE
ALTURA

domingo 18 junio 06 - clarin – buenos aires




Buenos Aires se va para arriba: cada vez hacen más rascacielos




La construcción de torres que rondan los 40 pisos sigue en alza en Puerto
Madero. Y la tendencia ya se extendió a otros barrios porteños. Los
departamentos se cotizan entre 2 mil y 4 mil dólares el m2.








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VECINAS. LAS TORRES EL FARO DE PUERTO MADERO SE INAUGURARON EN 1994. CERCA,
SE LEVANTAN LAS NUEVAS LE PARC.










Vivian Urfeig
<mailto:vurfeig@...> vurfeig@...





Los rascacielos porteños ya no son una rareza en el tejido urbano, se
integran en el paisaje y miran la Ciudad desde lo alto. Cada vez son más las
torres que se acercan a las nubes con medidas espectaculares, que alcanzan
los 170 metros. Desde "el cielo", sus habitantes son testigos privilegiados
del horizonte. El río y la traza de las avenidas cobran otra dimensión desde
estos miradores panorámicos.

La tendencia va en alza. El concepto de "torres country" está despuntando
por barrios diversos. Si bien se concentran en Palermo y Puerto Madero, los
emprendimientos que ofrecen numerosos servicios adicionales también llegaron
a Colegiales, Núñez y Barrio Norte, cambiando la fisonomía urbana. Se trata
de tipologías arquitectónicas que tuvieron excelente aceptación entre el
vecino porteño y el inversor extranjero.

Los brokers dicen que las obras venden hasta el 40% de los departamentos
desde el momento en que se presentan en sociedad. Los pisos altos que
cotizan desde los US$ 2.000 y trepan hasta penthouses de U$S 4.000 el m2 ya
coparon el mercado. En Puerto Madero se están levantando la torre Repsol YPF
(160 metros), dos torres más del complejo Le Parc, el edificio Mulieris (dos
torres de 160 metros) y el Chateau Puerto Madero (47 pisos). Y en Palermo,
las Torres de Bulnes (140 metros y 40 pisos).

"Las ciudades son organismos vivos, mejor que crezcan hacia arriba", analiza
el arquitecto Justo Solsona, cuyo estudio está a cargo de las imponentes
Mulieris, dos torres de 160 metros que se están construyendo en el Dique 1
de Puerto Madero. Con una inversión de US$ 60 millones edificarán 6.200 m2.

Muchos vecinos ponen el grito en el cielo cada vez que un coloso nuevo se
entromete entre las calles. Es el caso de Beatriz T., una profesora de
música de Palermo Hollywood, que se queja: "Cuando terminen las obras, me
van a tapar el sol", dispara. En cambio, Judith Balbo, diseñadora, cree que
"cuando toda la línea de edificios que están construyendo sobre Juan B.
Justo estén listos vamos a tener un barrio más seguro e iluminado. Yo estoy
esperando que se revalorice mi departamento para venderlo a buen precio",
especula. En este sentido, Gustavo Esses, uno de los arquitectos que
proyectó las torres Mirabilia en Juan B.Justo y Soler (el terreno de las ex
bodegas Peñaflor), le dijo a Clarín que "las torres están en la mitad de una
manzana de un barrio deteriorado, signado por galpones abandonados. Vamos a
dejar 9 mil metros libres, un pulmón verde para el barrio".

Además de la sombra, el viento y el movimiento de aire a nivel peatonal que
generan es otra de las contras. "Para el viento hay soluciones
arquitectónicas", calma los ánimos Solsona y cree que la Ciudad no va a
perder su identidad: "No hay que ponerse extremadamente sentimental. A
Buenos Aires hay que leerla como una metrópoli". Otros que protestaron, a
principios de mes, fueron los vecinos de Caballito que se movilizaron para
impedir que se construyan edificios altos en zonas residenciales. Pero más
allá del negocio, o la tendencia es el actual Código de Planeamiento urbano,
vigente desde 1977, el que determina alturas, establece zonificaciones y
otorga permisos y licencias. "La altura de las torres tiene que ver con el
tamaño del terreno: cuanto más grande, mayor posibilidad de construir hacia
arriba", explica Juan Manuel Borthagaray, arquitecto que participó en el
Master Plan de Puerto Madero aprobado por el jurado, que puso como tope un
techo de 160 metros (aunque después vienen las salas de máquinas y antenas,
en muchos casos). Así, en un terreno de 2 mil m2, se pueden edificar 6 mil
en una zona con FOT (factor de ocupación total) 3, por ejemplo.

¿Cuál es el límite? "Está dado por la prudencia. Más allá de los 35 pisos
las cosas se empiezan a complicar un poco en cuanto a estructuras y tiempos
de obra. Lo que rige es el sentido común", reconoce el urbanista. La
tentación y los avances tecnológicos muchas veces impulsan a los
desarrolladores a crecer un poco más. Es el caso de las Torres Renoir, el
emprendimiento de Puerto Madero Arrancó con un proyecto de 40 pisos para la
segunda torre, pero después se agregaron 10 más, llegando a una cima de 170
metros. "Quisimos aprovechar al máximo el FOT disponible", apunta Sergio
Bianchi Bolzán, integrante del estudio Robirosa, Beccar Varela y Pasinato
arquitectos.

Un repaso por la historia de la edificación porteña marca la década del 60
como bisagra. En esa etapa se modificó el anterior Código, que dio los
primeros permisos para construir en altura. En 1906 el Congreso Nacional era
el punto más alto de referencia aéreo, con sus 85 metros. Un siglo después
la marca se duplica con ladrillos que le dan nombre a las torres.






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